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Pool de Rentas
Inversión Inmobiliaria en Pool de Rentas
¿Qué es un Pool de Rentas?
Es un sistema de inversión inmobiliario en el cual una agrupación de inversionistas aportan capital para el desarrollo y/o adquisición de un proyecto inmobiliario; con la intención de beneficiarse de la utilidades que por concepto de rentas y plusvalía se generen, en proporción a su partición.
Este esquema basado en los principios del "crowdfunding" (cooperación colectiva) abre el acceso a pequeños y medianos inversionistas a proyectos inmobiliarios más sofisticados como centros comerciales, edificios de oficinas, usos mixtos o parques industriales, que de lo contrario estarían limitados a grandes corporativos.
¿Cómo funciona?
Una vez que se ha detectado y analizado el proyecto inmobiliario, y el inversionista toma la decisión de participar en el desarrollo y/o adquisición del proyecto, se firma un contrato de copropiedad o fideicomiso, donde se estipula el porcentaje de su participación en derechos y obligaciones y se designa a un administrador central que es el encargado de la administración y operación del proyecto así como de la rendición de cuentas y reparto de utilidades a los inversionistas. Este esquema es similar al funcionamiento de una Fibra (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces)
El producto de las rentas menos los gastos de mantenimiento, administración, comercialización e impuestos, se reparten entre los participantes del pool en proporción a su participación de inversión.
Con el tiempo los proyectos inmobiliarios pasarán por un proceso de consolidación y plusvalísación misma que podrá ser capitalizada por los inversionistas al vender su participación a un siguiente inversionista interesado en ingresar en el pool, por lo que este sistema de inversión ofrece un retorno de liquidez por renta y atractivos retornos por especulación en plusvalía.
Ventajas de la Inversión en Pool de Rentas
- El inversionista se convierte en socio del proyecto y cuenta con un porcentaje de participación del desarrollo, por lo que recibe una renta mensual equivalente a este porcentaje con base en las unidades rentadas.
- Diversifica riesgo al no depender de una sola unidad.
- La administración integral del proyecto es coordinada por un comité administrativo por lo que el inversionista evita el estrés de esa actividad.
- Reduce costos de mantenimiento maximizando los rendimientos.
- Genera una situación propicia para la consolidación de los proyectos permitiendo a los inversionistas alcanzar altos rendimientos por plusvalía.
Proyectos con inversión en "pool de rentas":
Ubika Periférico Sur
$2,067,248
8%
Ubika El Refugio
$2,627,597
7%
Ubika Universidad
$985,732
8.5%
Portafolio de Inversión Personalizado
$10,000,000
17.37%
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